回填土沉降导致裂缝,开始维修 经鉴定,舜奥华府小区部分地上裂

核心提示: “地上沉降是由主楼周边的回填土本身变形及沉降引起,并不是楼体主体结构发生不均匀沉降引起。”针对龙奥北路舜奥华府小区部分地上沉降问题(齐鲁晚报·齐鲁壹点3月24日报导),近日,第三方鉴定机构给出了鉴定结论。


4月1日,工人现已开始维修施工。 记者 修从涛 摄

齐鲁晚报4月1日讯(记者 修从涛) 地上沉降是由主楼周边的回填土本身变形及沉降引起,并不是楼体主体结构发生不均匀沉降引起。 针对龙奥北路舜奥华府小区部分地上沉降问题(齐鲁晚报 齐鲁壹点3月24日报导),近日,第三方鉴定机构给出了鉴定结论。现在,开发商东拓置业已依据鉴定定见制定了维修方案,在第三方监理的监督下,对小区现已发生和可能存在的安全隐患进行维修。

3月23日,舜奥华府小区业主反映的小区部分 地上沉降 问题,小区开发商东拓置业高度注重,第一时间组织工作人员进行现场勘查。经现场开始勘查发现,业主反映的沉降部位为楼体周边回填土发生沉降所形成的,进而导致散水坡呈现裂缝。

为进一步确定沉降发生的原因,完全消除业主担忧,开发商还约请了第三方鉴定机构 山东建大工程鉴定加固研讨院 ,对小区业主所说的 楼体沉降裂缝 及路面裂缝等问题进行了鉴定。3月28日,鉴定机构专家给出了详细的鉴定陈述。

依据鉴定结论,舜奥华府小区散水下沉破坏是因为该五栋楼周边回填土厚度太大,又是素土回填,虽然压实系数满足规范要求,但在其自重应力作用下仍会发生一定的下沉。

鉴定陈述也指出,未见各主楼的承重墙体呈现因不均匀沉降引起的开裂现象;所测五栋住所楼全体倾斜各测点均未超出允许值,满足规范要求;各栋楼的地基承载力通过校核均满足要求;由沉降观测记载可知,该小区北区3#、4#、8#、12#、15#楼的沉降在2013年已进入安稳阶段。

依据以上鉴定成果,第三方鉴定机构认为,该五栋住所楼建筑物主体安全, 地上沉降 问题不是因为主体结构发生不均匀沉降引起的,建筑物周边散水发生沉降破坏是因为回填土的本身变形及沉降引起的。

虽然散水已出两年质保期,为尽快解决问题,便利业主出行,东拓置业抉择先行维修,后报相关部门处理。现在,触及沉陷问题的《鉴定陈述》《设计方案》以及《施工方案》已在小区内公示,业主可在保障安全的条件下对维修施工进行监督。

4月1日一早,记者在施工现场看到,维修工人已将4号楼和8号楼的散水坡掘掉,将从头进行铺设。据了解,开发商不只对舜奥华府小区内可能存在的安全隐患进行了排查,同时也对其开发的其他小区进行了安全隐患排查。同时,开发商相关负责人也期望业主在解决质保期内房子问题时,可以通过物业公司或者开发商反映问题以便利及时维修;若小区公共区域已出质保期,可通过业委会等使用公共维修基金进行解决。